Крупный инвестиционный фонд рассмотрит приобретение БЦ, соответствующего классу А или Prime, введённого в эксплуатацию и находящегося в операционной стадии (объекты на стадии строительства и незавершённые объекты не рассматриваются).

Уровень вакансии не более 5%. Требования к пулу арендаторов: ядро составляют компании с годовой выручкой свыше 10 млрд ₽ с устойчивым финансовым положением, отсутствием крупных судебных разбирательств, претензий налоговых органов и признаков предбанкротного состояния; договоры аренды долгосрочные, зарегистрированные, с закреплённым порядком индексации. Действующие ставки аренды по объекту не должны превышать рыночные уровни, зафиксированные в актуальных отчётах профессиональных консультантов по соответствующему классу и локации.

Cap rate не менее 12%, рассчитанный к справедливому чистому операционному доходу, включающему в расчёт расходы на управление объектом, эксплуатационные затраты в части, не покрываемой арендаторами, налог на имущество и земельные платежи, а также нормализованную поправку на вакансию и потери при сборе арендной платы.

По состоянию объекта: требуется полная техническая готовность к эксплуатации, оформленная разрешительная и исполнительная документация, инженерные системы в работоспособном состоянии с подтверждёнными мощностями, отсутствие незарегистрированных перепланировок и самовольных построек, отсутствие неисполненных предписаний надзорных органов, отсутствие требующих капитальных вложений дефектов конструктивных элементов и фасадов.

По структуре владения: необходимо оформленное право собственности на здание и оформленные права на земельный участок под ним, отсутствие обременений, залогов, арестов, судебных споров в отношении объекта и прав на него, отсутствие корпоративных споров в отношении компании-владельца.

Формат сделки: приобретение объекта недвижимости либо приобретение 100% долей в уставном капитале компании-владельца.