Фонд приобретает отдельно стоящие особняки в Москве под реконцепцию, модернизацию и последующую эксплуатацию в собственном контуре. Площадь - от 1,5 тыс. кв. м, потолок по цене - 150 тыс. руб. за квадратный метр. География жёсткая: центр, юго-запад, северо-запад и запад города, в границах от центра до ТТК. Состояние объекта значения не имеет: рассматриваются здания под капитальный ремонт, в аварийном и критическом состоянии, с выведенными инженерными системами, длительно не эксплуатируемые. Объекты с охранным статусом рассматриваются.

Отдельный интерес - ситуации, в которых собственник не готов заниматься приведением объекта в порядок и продаёт его в текущем виде: неурегулированные права на землю или помещения, разночтения в площадях и учёте, незавершённые перепланировки и реконструкции, спорные отношения между совладельцами, обременения, ограничения по использованию, накопленные обязательства. Такие вопросы фонд закрывает самостоятельно после входа в объект, что отражается в цене. Форматы сделки - покупка объекта, доли или юридического лица, приобретение имущественного комплекса, вход через торги и процедуры, работа с существующим долгом, расчёты через аккредитив или эскроу.

Решение по объекту принимается быстро, сделки закрываются собственными средствами.